一、 与评估目的相对应的有关经济行为文件 ................... 错误！未定义书签。
九、 负责该评估业务的资产评估师资格证明文件 ........... 错误！未定义书签。
山东海化盛兴热电有限公司评估基准日的账面净资产1,828.77万元，评估值
海化盛兴热电有限公司100%股权涉及的山东海化盛兴热电有限公司的股东全部
权益在2018年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
饲料添加剂的生产、销售;卤水开采、销售;(有效期限以许可证为准);盐膜经销;钙
液、冷凝水、回水的销售;国家允许的货物及技术进出口贸易。(依法须经批准的
于1984年筹建,1987年4月建成投产， 后经改制成立青州市益力热电有限公司，
2005年8月由海化集团收购，由山东海化股份有限公司和山东海化盛兴化工有
限公司共同出资设立，其中山东海化股份有限公司出资900万元，持股比例75%，
山东海化盛兴化工有限公司出资300万元，持股比例25%。2010年山东海化盛兴
化工有限公司将25%的股权转让给山东海化股份有限公司，山东海化盛兴热电有
集团有限公司。2005年11月10日由青州市工商行政管理局颁发了注册号为
通合伙）审计并出具信会师报字（2016）第210131号标准无保留意见审计报告，
2016年数据业经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具致同审字（2017）
第110ZC3734号标准无保留意见审计报告意见， 2017年数据业经致同会计师事
务所（特殊普通合伙）审计并出具致同审字（2018）第110ZC0004号标准无保留
意见审计报告，2018年4月30日数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计并出具瑞华专审字【2018】01570034号标准无保留意见审计报告。
发电，每年供蒸汽量约为30万吨左右，每年供电量约为3000万度，供热量需求受
涨，企业计划将5#炉烟筒拆除重建、煤场、渣场封闭、供热南线汽改水，未来几
执行财政部于2006年2月15日颁布的企业会计准则，具体详见本报告所附的
依据《山东海化股份有限公司领导班子周例会纪要》〔2018〕15号， 山东
海化股份有限公司拟公开挂牌转让所持山东海化盛兴热电有限公司100%股权，
房 、58MW换热首站 、1号传达警卫室和2号传达警卫室、办公楼、机修车间
11间、1号主厂房、2号主厂房等；位于青州市北关镇武庙西街北侧的3号站机
房、3号站仓库；位于青州市王府办事处中所社区的5号站机房、5号站办公室；
位于青州市云门山北路1911号的九州名座等。构筑物包括风机基础、电缆沟、
道路、围墙、厕所、水池等。上述房屋建(构)筑物大部分为山东海化盛兴热电有
限公司于2006年由青州益力热电有限公司资产破产清算中购入，账面原值为转
让时的交易价格，少部分为自建入账；房屋建筑物大部分建成于1989年至2015
帕萨特轿车、江淮车、尼桑车。于评估基准日，除牌照为鲁V75077的江淮车处
（2009）第03081号，证载权利人为山东海化盛兴热电有限公司。土地面积为
60265.47平方米，土地用途为工业，权属性质为出让。登记日期为2009年8月
20日，截止日期为2059年8月20日。宗地基础设施开发程度为通路、通电、通
（2009）第01056号，证载权利人为山东海化盛兴热电有限公司。土地面积为
2532.54平方米，土地用途为市政设施用地，权属性质为出让。登记日期为2009
年6月1日，截止日期为2059年5月6日。宗地基础设施开发程度为通路、通
（2009）第01040号，证载权利人为山东海化盛兴热电有限公司。土地面积为788.64
平方米，土地用途为公共设施用地，权属性质为出让。登记日期为2009年5月
29日，截止日期为2044年12月25日。宗地基础设施开发程度为通路、通电、
12、 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订)；
3、 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号）；
4、 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号）；
5、 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
6、 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）；
7、 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕
15、 《关于发布2013版电力建设工程概预算定额价格水平调整的通知》定
19、 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税（2016）36号；
热电有限公司100%股权，由于很难取得与被评估企业类似的股权交易案例及参
调整文件和“潍坊市建设工程造价与交易信息（2018年04月）”进行调整，而
编预算法，根据建施图纸，套用《山东省建筑工程消耗量定额(2003年版) 》、
《山东省安装工程消耗量定额(2003年版)》；《山东省建筑工程量计算规则(2003
年版) 》、《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则(2011年版) 》、“山东省
知（鲁建办字[2016]20号）”，人工费和机械费及材料费按照“潍坊市建设工程
造价信息（2018年04月）”进行调整，而得出评估基准日的工程造价。对于无
规则(2011年版) 》、“山东省住房和城乡建设厅印发《建筑业营改增建设工程
计价依据调整实施意见》的通知（鲁建办字[2016]20号）”进行调整，而得出评
耗量定额(2003年版) 》、《山东省安装工程消耗量定额(2003年版)》；《山东省
建筑工程量计算规则(2003年版) 》、《山东省建筑工程费用项目组成及计算规
则(2011年版) 》、“山东省住房和城乡建设厅印发《建筑业营改增建设工程计
价依据调整实施意见》的通知（鲁建办字[2016]20号）”，人工费和机械费及材
料费按照“潍坊市建设工程造价信息（2018年04月）”公布价格进行调整，而
情况指数)×(基准日价格指数/可比实例交易日价格指数)×(委估对象区域因素条件
指数/可比实例区域因素条件指数)×(委估对象个别因素条件指数/可比实例区域因
(2017年水平)》，通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日
费，运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定，具体按1995《机械工业建设
定计取，并依据电力工程造价与定额管理总站文件《关于发布2013版电力建设工
程概预算定额价格水平调整的通知》定额〔2016〕50号调整价差。计算公式为：
资金成本=(设备购置价+运杂费+基础费+安装工程费)×合理建设工期×贷款基
购置附加税：根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂
车辆综合成新率＝Min(年限成新率，里程成新率)×40%+勘查成新率×60%
经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量)，并折现得到
(3) 对会计报表范围内，但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的溢余
于2018年7月5日开始评估工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评
1、 2018年7月，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估
评估人员于2018年7月5日至7月13日对评估对象涉及的资产和负债进行了必
(2) 对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数
(3) 依据资产评估申报明细表，对实物类资产进行现场勘查和盘点；针对不同
(4) 评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进
(5) 评估人员对纳入评估范围的资产产权证明文件资料进行查验，对权属资料
(6) 根据评估范围内资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
(7) 对评估范围内的房屋建筑物和主要设备，了解管理制度和维护、改建、扩
(1) 进行市场调研，了解被评估单位同行业的基本情况、被评估单位所在行业
(2) 了解被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、最新公司章程、产权
(4) 了解被评估单位资产、财务、经营管理状况，分析被评估单位历史的收入、
(5) 结合被评估单位的生产规模、资本结构、核心技术、研发力量、历史业绩、
(7) 建立收益法计算模型，确定各项评估参数，对被评估单位未来可预测的若
(8) 根据宏观和区域经济形势、所在行业发展前景，企业经营模式，固定资产
7、 委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料线、 重大在建项目能如期建成投产，建成后资产将用于预定的生产用途，能
1、 收益法评估结果为16,242.81万元。较账面净资产增值14,414.04万元，增
2、 资产基础法评估前账面总资产为15,657.97万元，总负债为13,829.20万元，
估结果相差666.38万元，差异率4.10%。这主要是资产基础法评估是以资产的成
本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种
筑物31项，尚未办理房屋产权证，对于未办证房屋，被评估企业出具书面证明，
15,212.69元，被评估单位已对此情况的原因出具了书面说明，本次评估按零或可
12、 2006年4月，山东海化股份有限公司整体收购青州益力热电有限公司，
权的评估总价值为43,147,054.99元,总转让价款为1200万人民币，纳入本次评估
